En una reciente entrevista con Hugo Lombardi en el programa «Antes de Ver el Sol», Eduardo Rostas, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, profundizó en un fenómeno que está afectando el mercado inmobiliario provincial: la caída en los valores de alquileres. Esta tendencia, que comenzó en agosto, se atribuye principalmente a un exceso de oferta de propiedades en alquiler, lo que está generando ajustes en los precios.
Rostas explicó que desde agosto se ha registrado un descenso sostenido en los índices de ajuste de los alquileres, los cuales tradicionalmente se pactan por año. Para ilustrar esta baja, mencionó que en agosto el índice se situaba en 2,47%, en septiembre descendió a 2,43%, y para octubre se proyecta un 2,37%. Este decrecimiento refleja cómo la gran cantidad de propiedades disponibles ha influido directamente en el precio que inquilinos y propietarios acuerdan para los contratos.
Uno de los puntos clave que destacó Rostas fue que la alta oferta de inmuebles ha creado un escenario en el que los valores referenciales de los alquileres han comenzado a ser más bajos. A medida que los propietarios enfrentan una mayor competencia, muchos se ven obligados a renegociar los términos de sus contratos de alquiler para adaptarse a los precios más razonables del mercado actual. Esto afecta, especialmente, a los inmuebles cuyos valores iniciales no eran competitivos.
Además, el presidente del Colegio de Corredores Públicos mencionó que con la desregulación de los contratos, los propietarios y los inquilinos ahora tienen más flexibilidad para pactar los aumentos y las actualizaciones de los valores. Esta flexibilidad ha resultado en una desaceleración de los ajustes, lo que favorece a los inquilinos en términos de estabilidad en los precios.
Sin embargo, Rostas advirtió que aquellos contratos que no presentan esta flexibilidad en la negociación pueden quedar desactualizados rápidamente, ya que el mercado sigue en constante cambio. En algunos casos, mencionó que puede pasar hasta dos o tres meses hasta que la inflación reajuste los valores de manera natural, haciendo que algunos propietarios tengan que esperar para lograr acuerdos con los inquilinos.
La alta oferta de propiedades está generando una disminución en los precios de los alquileres en Mendoza desde agosto, lo que está obligando a los propietarios a replantear sus estrategias para competir en un mercado cada vez más dinámico. Esta tendencia beneficia a los inquilinos, que encuentran mejores opciones y condiciones más flexibles al momento de negociar.
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