En una entrevista con el programa Antes de Ver el Sol, Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, realizó un balance del impacto del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que derogó la Ley de Alquileres vigente. Según Irrera, las modificaciones han traído resultados mayormente positivos, flexibilizando las condiciones y permitiendo acuerdos más dinámicos entre propietarios e inquilinos.
Puntos destacados de la entrevista
🔸 Flexibilidad en los contratos: A partir del DNU, los contratos pueden tener una duración de entre 3 y 60 meses, lo que ha sido bien recibido por ambas partes. La mayoría de los acuerdos se están firmando por 24 meses con ajustes trimestrales.
🔸 Modalidades de ajuste: El índice de actualización más utilizado sigue siendo el ICL (Índice de Contrato de Locación), aunque el IPC (Índice de Precios al Consumidor) es una alternativa que beneficia más a los inquilinos, dado que se ajusta solo por inflación.
🔸 Caída en los índices de ajuste: Los aumentos en los alquileres han disminuido significativamente. En agosto pasado, se registró un pico interanual del 247%, mientras que los contratos que ajustan en enero proyectan un 190.68%.
🔸 Demanda y oferta equilibrada: La oferta de alquileres ha crecido con la reintegración de propiedades que antes se destinaban a la venta o al alquiler temporario. No obstante, el déficit habitacional en Mendoza sigue siendo elevado, estimado en 130,000 viviendas.
🔸 Preferencias del mercado: Los departamentos de dos dormitorios con cochera son los más solicitados, con valores que arrancan en $350,000 mensuales dependiendo de la zona.
🔸 Pagos en dólares y pesos: Aunque los contratos pueden hacerse en ambas monedas, la mayoría de los alquileres se pactan en pesos debido a las fluctuaciones del dólar.
Créditos y construcción
Irrera subrayó que el retorno de los créditos hipotecarios es una señal positiva, aunque todavía incipiente. También destacó el aumento de construcciones en barrios privados, impulsado tanto por quienes buscan vivienda propia como por inversores que destinan los inmuebles al alquiler.
Perspectivas para 2025
El presidente de la Cámara se mostró optimista respecto al próximo año. Señaló que, aunque las medidas económicas actuales son difíciles, su implementación era necesaria para estabilizar el mercado. Confía en que los precios se ajustarán a valores más razonables a medida que la inflación disminuya.
Con estas medidas, Irrera concluyó que el mercado inmobiliario de Mendoza está en un proceso de recuperación que, aunque lento, muestra señales alentadoras para inquilinos y propietarios.
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